شهرک صنعتی تهران، پیشوا
شهرک صنعتی پیشوا یکی از شهرک‌های صنعتی معتبر استان تهران در شهرستان ورامین است که با هدف توسعه تولید، اشتغال و استقرار صنایع کوچک و متوسط راه‌اندازی شده است. این شهرک ضمن برخورداری از موقعیت مناسب جغرافیایی، زیرساخت‌های اولیه را در اختیار واحدهای تولیدی قرار داده و فرصت‌های مناسبی برای سرمایه‌گذاری صنعتی فراهم کرده است.
شهرک صنعتی پیشوا در حدود ۴۵ کیلومتری جنوب‑شرق تهران واقع شده و در مسیر بزرگراه امام رضا (ع) موسوم به جاده خاوران قرار دارد. ورودی اصلی شهرک در محور «بزرگراه امام رضا (خاوران) – کیلومتر ۹ جاده ورامین» قرار گرفته و از مسیر پلیس‌راه شریف‌آباد قابل دسترسی است.
به دلیل قرارگیری در کمربندی صنعتی جنوب‑شرق تهران، این شهرک از طریق شبکه جاده‌ای استان تهران به بازار مصرف بزرگ شهر تهران و مسیرهای ترانزیتی استان‌های مجاور دسترسی منطقی دارد. در صورت استفاده از خودروی شخصی، مسیر از تهران به بزرگراه امام رضا (ع) و سپس تا ورودی شهرک صورت می‌گیرد.
همچنین حضور خطوط ریلی و ایستگاه‌هایی در نزدیکی منطقه، مانند ایستگاه راه‌آهن ورامین، احتمال حمل‌ونقل ریلی مواد و کالا را فراهم کرده است. علاوه بر آن، نزدیکی به مسیرهای ترانزیتی استان و شهرهای صنعتی همجوار، مزیت لجستیکی مهمی برای تولیدکنندگانی است که نیازمند ورود و خروج منظم کالا هستند.
در مجموع موقعیت جغرافیایی شهرک صنعتی پیشوا به‌گونه‌ای است که از نزدیک بودن به تهران بهره‌مند است ضمن آن که فضای صنعتی با تمرکز توسعه را نیز داراست، بنابراین گزینه‌ای جذاب برای واحدهای صنعتی با دسترسی به بازار بزرگ و زیرساخت مناسب محسوب می‌شود.
مساحت کل شهرک صنعتی پیشوا در اعلام رسمی حدود ۳۸۰ هکتار گزارش شده است که از این مقدار حدود ۲۷۰ هکتار آن اراضی صنعتی آماده برای واگذاری و استقرار واحدهای تولیدی است. این مساحت، ظرفیت مناسبی برای ایجاد و گسترش واحدهای صنعتی کوچک، متوسط یا با مقیاس بزرگ فراهم کرده است.
فرایند واگذاری قطعات زمین صنعتی با قراردادها در جریان است و سرمایه‌گذاران می‌توانند بر اساس نیاز تولیدی خود، قطعه مناسب را انتخاب کنند.
شهرک صنعتی پیشوا برای استقرار طیف گسترده‌ای از صنایع طراحی شده است. صنایع متناسب با کاربری این شهرک شامل:
صنایع غذایی و فرآوری کشاورزی
صنایع سلولزی و مواد اولیه چوبی
صنایع فلزی سبک، قطعه‌سازی و فلزکاری
صنایع پلاستیک، پلیمر و بسته‌بندی
صنعت نساجی و تولید منسوجات
خدمات حمایتی صنعتی و کارگاه‌های مهندسی و تولید قطعه
این تنوع کاربری باعث شده تا تولیدکنندگان با مدل‌های مختلف (کارگاه‌های کوچک، کارخانه‌های متوسط، واحدهای تخصصی) به راحتی بتوانند در این شهرک موقعیت پیدا کنند. همچنین مجموعه زیرساخت‌ها به نحوی طراحی شده است که واحدها با حداقل تأخیر بتوانند شروع به فعالیت کنند.
تأمین آب، برق و گاز در مرحله پایه تأمین شده و واحدها امکان بهره‌برداری سریع دارند.
جاده‌های داخلی شهرک تجهیز شده‌اند تا امکان بارگیری، تخلیه و حمل‌ونقل سنگین در داخل شهرک مهیا باشد.
دسترسی به تأمین‌کنندگان مواد اولیه، نیروی انسانی و بازار مصرف به علت نزدیکی به تهران و ورامین وجود دارد.
فضای سبز، خدمات رفاهی اولیه و امکانات پشتیبانی برای تولیدکنندگان پیش‌بینی شده است تا کیفیت محیط کاری ارتقاء یابد.
زیرساخت حمل‌ونقل لجستیکی (جاده‌ای و امکان ریلی) در راستای کاهش هزینه‌های حمل‌ونقل واحدها مؤثر است.
دسترسی سریع به بازار تهران و استان‌های همجوار: نزدیکی به پایتخت و مسیرهای حمل‌ونقل، امکان دسترسی به مصرف‌کننده بزرگ را فراهم می‌کند.
فضای صنعتی آماده و قابل واگذاری: وجود اراضی صنعتی آماده برای استقرار واحدها موجب کاهش زمان راه‌اندازی تولید می‌شود.
تنوع صنایع مستقر و کاربری منعطف: امکان استقرار صنایع مختلف با مقیاس متفاوت، گزینه سرمایه‌گذاری متناسب با حجم و تخصص مختلف ایجاد می‌کند.
زیرساخت نسبی کامل: واحدها می‌توانند با سریع‌تر از برخی شهرک‌های نخستین وارد مرحله تولید شوند.
پتانسیل رشد و توسعه: اراضی موجود و موقعیت منطقه امکان توسعه آتی را می‌دهد و سرمایه‌گذارانی که پیشرو هستند فرصت قرار گرفتن در موقعیت سوددهی خوب را دارند.
سرمایه‌گذار باید هنگام انتخاب قطعه، وضعیت دقیق زیرساخت (انشعابات آب، برق، گاز) را تأیید کند.
بررسی دقیق رقبا و فعالیت سایر واحدهای مستقر می‌تواند به ارزیابی بازار کمک کند.
هزینه‌های حمل‌ونقل مواد اولیه، مخصوصاً اگر تولیدکننده حجم بالا هستید، باید در محاسبه مالی لحاظ شود.
ممکن است زمان‌بندی کامل تأمین آب، گاز یا مخابرات برای برخی قطعات جدید متفاوت باشد؛ توصیه می‌شود با واحد اجرایی شهرک هماهنگ شود.
شهرک صنعتی پیشوا با موقعیت راهبردی، زیرساخت مناسب و فضای صنعتی قابل گسترش می‌تواند به یکی از مراکز صنعتی مهم جنوب‑شرق استان تهران تبدیل شود. واحدهایی که زودتر در آن مستقر شوند، مزیت‌های رقابتی بالاتری خواهند داشت. سرمایه‌گذاری در این شهرک، علاوه بر سوددهی اقتصادی، امکان مشارکت در توسعه منطقهای، اشتغال‌زایی و ارتقای زنجیره تأمین صنایع را نیز فراهم می‌کند.
برای اطلاعات بیشتر، واگذاری زمین و هماهنگی‌ها می‌توانید با دفتر مدیریت شهرک تماس بگیرید.