شهرک صنعتی خراسان رضوی، نیشابور
شهرک صنعتی خیام (نیشابور) با هدف ایجاد تمرکز تولیدی و صنعتی در خارج از بافت شهری و تسهیل استقرار واحدهای صنعتی متوسط و کوچک تأسیس گردید. این شهرک نقش مهمی در توسعه صنعتی شهرستان نیشابور و منطقه پیرامون دارد و بستری فراهم می‌آورد برای جذب سرمایه‌گذاری در صنایع متنوع، با بهره‌مندی از موقعیت جغرافیایی و دسترسی به بازارها و زیرساخت‌های اولیه.
تاریخ تصویب: سال ۱۳۶۸.
شروع عملیات اجرایی: سال ۱۳۷۰.
مساحت کل شهرک: ۲۴۶ هکتار.
مساحت صنعتی (قابل تخصیص به واحدها): ۱۵۳ هکتار.
موقعیت: در کیلومتر ۲۰ جاده نیشابور–مشهد، در حدود ۲۰ کیلومتری شهرستان نیشابور و حدود ۱۰۵ کیلومتری مشهد.
دسترسی جاده‌ای مناسب: قرارگیری در امتداد جاده نیشابور–مشهد امکان حمل‌ونقل زمینی به بازارهای استان و کشور را فراهم می‌کند.
نزدیکی به شهرستان نیشابور: با توجه به نزدیکی نسبی به مرکز شهرستان، امکان تأمین نیروی کار و خدمات پشتیبانی وجود دارد.
هم‌جواری با مسیر لوله‌گاز و وجود زیرساخت‌های اولیه (آب، برق، تلفن) — موضوع مساعد برای صنایع با نیاز متوسط به انرژی و تأمین خدمات پایه.
شهرک صنعتی خیام میزبان طیف گسترده‌ای از صنایع است؛ شامل:
صنایع غذایی (بسته‌بندی خشکبار، میوه‌جات، گوشت/مرغ، فرآورده‌های لبنی و …)
صنایع پلاستیک و مشتقات (تولید ظروف پلاستیکی، قطعات پلاستیکی، بسته‌بندی)
صنایع فلزی و قطعه‌سازی (قطعات خودرو، محصولات فلزی سازه‌ای، قالب‌سازی و ریخته‌گری)
صنایع مصالح ساختمانی و قطعات بتنی
صنایع کشاورزی و دام-طیور / صنایع وابسته (خوراک دام/طیور، روغن و کنجاله، بسته‌بندی محصولات کشاورزی)
این تنوع صنعتی نشان‌دهنده کاربری چندگانه شهرک و انعطاف‌پذیری آن برای جذب انواع طرح‌های تولیدی است. همچنین فهرستی از شرکت‌ها و واحدهای مستقر موجود است که امکان بررسی دقیق‌تر ظرفیت، نوع فعالیت و قابلیت سرمایه‌گذاری را فراهم می‌کند. تعداد ثبت‌شده شرکت‌ها در فهرست رسمی نزدیک به ۲۱۸ واحد است.
آب، برق، گاز و تلفن: آب‌رسانی، شبکه برق و لوله‌کشی گاز در محدوده شهرک برقرار است.
امکان اتصال به گاز: نزدیکی مسیر لوله‌گاز مشهد–نیشابور شرایط مناسبی برای صنایع با مصرف گاز فراهم کرده است.
معابر داخلی و آسفالت: به‌عنوان مسیرهای دسترسی داخلی برای بارگیری و تردد واحدها طراحی شده است؛ با این وجود کیفیت و وضعیت برخی معابر و خدمات تکمیلی ممکن است نیازمند بررسی و پیگیری باشند.
خدمات شهری و پشتیبانی: امکان بهره‌مندی از خدمات پشتیبانی و تأمین نیازهای اداری و تأمین نیروی انسانی از شهرستان مجاور وجود دارد، که برای سرمایه‌گذار اهمیت دارد.
تنوع واحدها: واحدهایی با کاربری غذایی، فلزی، پلاستیک، بسته‌بندی، دام‌طیور و … در شهرک مشغول به فعالیت‌اند.
فرصت برای سرمایه‌گذاران: وجود زمین و واحدهای متنوع، امکان انتخاب بر اساس نوع فعالیت، اندازه و نیاز زیرساخت را فراهم می‌کند.
پتانسیل توسعه: با توجه به مساحت قابل‌تخصیص و تنوع صنایع، قابلیت گسترش و جذب طرح‌های جدید وجود دارد.
مساحت مناسب و ظرفیت بالغ برای جذب واحدهای صنعتی متنوع.
موقعیت جغرافیایی و دسترسی مناسب به بازارهای داخلی و مسیر ترانزیتی.
تنوع صنایع مستقر و انعطاف در انتخاب نوع فعالیت.
زیرساخت‌های پایه (آب، برق، گاز، تلفن) فراهم و آماده استفاده.
کیفیت بعضی خدمات و معابر ممکن است نیازمند بهبود باشد.
برای طرح‌هایی با نیاز بالا به زیرساخت (مثلاً انرژی زیاد یا گاز فشار بالا)، لازم است استعلام ظرفیت دقیق انجام شود.
تمرکز بر صنایع متنوع و کوچک/متوسط ممکن است به معنی نبود تخصیص ویژه برای صنایع سنگین یا با نیاز بالا باشد.
رقابت بین واحدها و نیاز به مدیریت مناسب برای زنجیره تأمین و بازار فروش.
شهرک صنعتی خیام (نیشابور) با ظرفیت اراضی گسترده، تنوع صنایع موجود و زیرساخت پایه، گزینه مناسبی برای سرمایه‌گذاری در طرح‌های تولیدی متنوع — به ویژه صنایع کوچک و متوسط، صنایع غذایی، بسته‌بندی، پلاستیک، فلزات سبک و قطعه‌سازی — است. اگر سرمایه‌گذار با دقت زیرساخت مورد نیاز خود را استعلام و زمان‌بندی بهره‌برداری را با واقع‌بینی تنظیم کند، می‌توان انتظار بازده منطقی و متوسط‌مدت داشت.
علاوه بر این، با توجه به رشد صنعتی شهرستان نیشابور و تبدیل آن به یکی از قطب‌های تولید و صادرات استان، همبستگی با شبکه تأمین محلی، بازار مصرف و خدمات پشتیبانی می‌تواند به سود سرمایه‌گذار کمک کند.
شهرک صنعتی خیام (نیشابور) با چارچوبی متوازن از مزایا — مساحت مناسب، تنوع کاربری، زیرساخت پایه، دسترسی مناسب — و چند نکته قابل بررسی (زیرساخت تخصصی، کیفیت معابر، ویژگی طرح) یک گزینه منطقی برای سرمایه‌گذاری در صنایع کوچک و متوسط است. برای سرمایه‌گذاری موفق، توصیه می‌شود پیش از هر تصمیم: وضعیت دقیق پلاک و زمین، ظرفیت تأمین انرژی و گاز، وضعیت زیرساخت‌های خدماتی و مسیر تأمین نیروی انسانی و بازار را بررسی و مستندسازی نمایید، تا ریسک‌ها به حداقل برسند و بهره‌برداری با کمترین وقفه ممکن انجام شود.
برای اطلاعات بیشتر، واگذاری زمین و هماهنگی‌ها می‌توانید با دفتر مدیریت شهرک تماس بگیرید.